Основано в 2008 г.
Комплексные инженерные решения
для всех этапов строительства

+7 (812) 642-41-40

заказать
звонок

Как узнать о межевании земельного участка

При возникновении спорных вопросов с соседями по поводу границ земельного участка или при проведении любых сделок с землей, владелец участка сталкивается с необходимостью межевания и в первую очередь задается вопросом — проводились ли подобные мероприятия ранее?

Определить был ли отмежеван земельный участок можно на основании данных кадастровой выписки или кадастрового паспорта.

Отметки о проведении межевания проставлены в следующих графах:

  1. Особые отметки.
  2. Площадь.
  3. Описание поворотных точек в кадастровой выписке, (в разделе также смотреть на пункт «Особые отметки»).

Участок не отмежеван, если в выше указанных документах, в разделе «особые отметки» присутствуют следующие формулировки:

  • «Границы земельного участка определены линейными примерами».
  • «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
  • «Границы земельного участка определены в условной (неизвестной) системе координат».
  • Иные сведения, прямо указывающие на отсутствие точных параметров земельного участка.

Остальные указанные параметры можно считать вспомогательными, но обращать внимание на них все-таки следует.

Участок также не отмежеван, если в разделе «Площадь»:

  • Указано точное число площади без погрешностей (Например, 1500 кв.м.).
  • Зафиксирована четкая площадь с погрешностью +/- (Например, 1500 кв.м. +/- 13 кв.м.). В данном случае, скорее всего. Межевание земельного участка не производилось, однако наличие уточненной площади должно побудить к дальнейшему поиску более точной и проверенной информации об участке.

Раздел «Описание поворотных точек границы земельного участка» в кадастровой выписке:

В графе «особые отметки» данного раздела следует обращать внимание на прописанную погрешность в размере земельного участка. Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 518 от 17 августа 2012 года «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке», допустимая погрешность для участка, отнесенного к категории населенного пункта, должна быть не более 0.10 м.

На практике нередко встречаются такие моменты, когда земельный участок по прописанным характеристикам считается отмежеванным, однако официальные сведения из государственного реестра недвижимости говорят об обратном. Если вы затрудняетесь самостоятельно определить, производилось ли действительно межевание участка, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к нашим специалистам для получения консультации.