Основано в 2008 г.
Комплексные инженерные решения
для всех этапов строительства

+7 (812) 642-41-40

заказать
звонок

Основания отказа осуществления кадастрового учета

Осуществление кадастрового учета

Согласно ст.5 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.
Внесение сведений кадастрового учета производится в  случаях:
  1. образование объекта недвижимости (постановка на учет ранее существовавших объектов);
  2. создание нового объекта;
  3. снятие с учета объекта в связи с прекращением его существования;
  4. изменение уникальных характеристик объекта.
Законодательством могут предусматриваться и иные основания для осуществления кадастрового учета. В процессе рассмотрения поданного в орган кадастрового учета заявления в срок до 10 рабочих дней (ст. 17 Закона) принимается одно из следующих решений: постановка на государственный кадастровый учет, отказ в осуществлении учета и приостановка. Приостановление кадастрового учета осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для такого решения, но не более чем на три месяца. В случае если причины не будут устранены, заявителю будет выдан отказ проведении учета.

Перечень оснований отказа в осуществлении кадастрового учета (по ст. 27):

  1. Имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом.
  2. Объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
  3. Объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер.
  4. С заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.
  5. Межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.
  6. Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
  7. На момент подачи заявления о кадастровом учете земельного участка истек срок действия утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при условии, что образование земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление, осуществляется на основании данной схемы.
  8. Размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
  9. В орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.
  10. Площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов.
  11. Площадь уточняемого земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем десять процентов.
  12. При уточнении местоположения границ участка нарушен установленный порядок их согласования.
  13. Если помещение, в отношении которого подано заявление, не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
При любых обстоятельствах полномочное лицо, принявшее решение об отказе в кадастровом учете незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня за днем принятия решения направляет заявителю уведомление по электронной почте. Также заявитель или его представитель в установленном порядке и сроки может получить решение об отказе на бумажном носителе лично или почтовым отправлением.

Кроме того, если заявитель, кадастровый инженер или их представители не согласны с принятым решением, законом предусмотрен судебный порядок обжалования такого решения.