Основано в 2008 г.
Комплексные инженерные решения
для всех этапов строительства

+7 (812) 642-41-40

заказать
звонок

Как оспорить кадастровую стоимость участка?

Нередко случаются ситуации, когда кадастровая стоимость земельного участка резко взлетает вверх. Собственники наделов ощущают это на себе по повышению тарифов на коммунальные платежи и при отчуждении данной формы собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости участка

Для установления точной кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ, проводится государственная кадастровая оценка земель.

Согласно ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению:

  • исполнительного органа государственной власти соответствующего субъекта РФ;

  • органа местного самоуправления не чаще одного раза в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще одного раза в течение двух лет) с даты, на которую приходилась кадастровая оценка;

  • а также в иных случаях, установленных законом.

Результаты кадастровой оценки могут быть оспорены как физическими, так и юридическими лицами в суде или при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка.

Отметим, что физическим лицам не требуется предварительное обращение в комиссию в случае оспаривания результатов кадастровой оценки земельного участка.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка создается государственным органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта РФ.

Как подать заявку на пересмотр кадастровой стоимости участка земли

В случае оспаривания полученной кадастровой стоимости земельного участка, в созданную комиссию необходимо предоставить ряд документов, а также указать рыночную стоимость объекта недвижимости, установленную на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость.

Обращаясь в комиссию, нужно предоставить следующие документы:

  1. Выписку из ЕГРП о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах.

  2. Документы, каким-либо образом подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при определении кадастровой стоимости и повлиявшие на нее.

  3. Нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности лица на данный объект недвижимости.

  4. Отчет об оценке объекта недвижимости (определение рыночной стоимости на дату. На которую была произведена кадастровая оценка).

  5. Само заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Перед тем, как нести перечисленный выше пакет документов, лучше уточнить их полный перечень и количество прилагаемых копий на сайте Росреестра и у других официальных источников.